Homeowners Insurance Estimate Calculator
La Estimación de Buena Fe Explicada
En el mundo de bienes raíces, la frase la fe buena estimación es una forma estándar para comparar diferentes oferta de citas de varios prestamistas. Debido a que es sólo una estimación, puede haber una ligera diferencia, o una gran diferencia en los costos finales de cierre.
El GFE es ampliamente utilizado por los prestamistas hipotecarios para mostrar los prestatarios la estimación de los costos de cierre total que tendrá que abonar. No sólo ayuda en la selección de la entidad crediticia en términos de tasas de interés y los honorarios de los que ofrecen. Elementos de una GFE se puede dividir en tres grupos principales, tales como la tasa de interés y los puntos, los honorarios fijos de préstamo y tasas de terceros. Un prestamista de hipoteca deshonestos podrían fácilmente manipular estos cifras ya que no hay responsabilidad legal de los errores en un GFE.
Los corredores y los prestamistas están obligados por la ley federal a proporcionar una buena escrito estimación de la fe a los solicitantes de préstamos en los tres días siguientes a la recepción de una solicitud. El GFE puede contener algunas letras al final de la línea 800 como el F PFC, S, y POC. PFC medios financieros de prepago acusación de que está relacionado con el cálculo de abril La S significa vendedor paga, estos artículos que el vendedor pagará durante el cierre. La F es la FHA permitido. Por último, el CEP es para fuera de pago de Cierre. Estos artículos tienen que ser pagados antes de su fin. Algunos elementos comunes que tienen que ser pagados fuera de cierre incluyen comisiones de estudio, seguro de propietarios y cuotas de asociación de propietarios. Estas cartas sólo puede ser llenado después de que el importe de cada cuota.
Es importante mantener una copia de la GFE original que el prestamista muestra a usted para poder compararla con la declaración de clausura definitiva antes de firmar los documentos del préstamo. El GFE tiene varios elementos importantes:
1. Sección 800 es la parte más importante de la GFE. Estos son los créditos debidos en relación con un préstamo. Estas son las tarifas que un prestamista le cobrará y recoger. También incluye como estimación de la tasa de valoración tercera parte y la cantidad va a la de valoración / tasación en lugar de la entidad crediticia. La sección restante contiene otra información importante para el proceso de préstamo y se mantiene constante independientemente de que el prestamista que usted elija.
2. La Sección 900 se requiere que un prestamista a pagar por adelantado. Se trata de seguro de vivienda y los intereses pagados. Usted está obligado a pagar la prima en el primer año de seguro antes de el cierre, si usted es un comprador. Si usted está refinanciando, es probable que prepago durante tres meses en el seguro de cierre.
3. Sección 1000 es la reserva que es depositario el Prestamista. Estos fondos son requeridos por un prestamista a pagar en el cierre. Usted tendrá que pagar por impuestos de unos meses en el cierre si el plan para depositar sus impuestos y seguros. También depende de el estado donde se encuentra la propiedad y cuando los impuestos son recaudados.
4. Sección 1100 o cargos título. El seguro de título se determina la tasa de título e incluye los gastos notariales, cierre de la plica, preparación de documentos, honorarios de abogados, seguros de títulos, de exámenes y tasas aprobación.
5. Sección 1200 son los gastos de grabación y transferencia de Gobierno. Gobierno los gastos de transferencia y registro se paguen a un cierto estado. Esto incluye los costos de registro, timbres fiscales, estampillas de impuestos intangibles y documental. Algunos estados pueden requerir cargos adicionales.
6. Sección 1300 o Adicional Costos de Cierre, un cargo de liquidación adicional que incluye inspecciones de plagas o las termitas, las encuestas y otros costos.
Revise el GFE con un profesional de la hipoteca. Comparación de artículos de línea por línea. Si hay un elemento que es extraordinariamente alta o más baja que la del mismo tema en otros prestamistas de GFE, pregunte el oficial de crédito de la empresa para explicar la diferencia para usted.
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